聰明投資美國名校周邊房產，家長賺回學費及租金

                  美國貝爾維尤市區

 

對於許多家長來說，子女在海外名校求學是一筆不小的投資，除學費之外，還須考慮到住宿和生活費用。在美國，大一新鮮人可以入住宿舍，但從大二起，就必須在外租屋，造成名校周邊房產和租金價格居高不下。根據美國租屋平台Zillow資訊，一間一房一廳的套房格局，在紐約地區每月平均租金高達$3,150美元（折合約$9.5萬台幣），波士頓和洛杉磯地區的租金也不可小覷，平均租金在$1,750~$2,300美元之間（折合約$5.3萬~$6.9萬台幣），大學四年累積下來，最高約莫需要$113,400美元（折合約$340萬台幣），金額十分可觀。

 

因此，尋找投資名校周邊房產，以購買代替租房，成為越來越多家長的選擇。「FUNWOO德載國際不動產公司」創辦人兼執行長曾意婷分享客戶成功經驗：一位父親了解學校周邊房租後，毅然決然為兒子在學校旁置產。他在2020年6月以100萬美元（折合約$3,000萬台幣）購置三房格局的公寓，其中一房供兒子使用，額外兩房租給同學。如此一來，自己省下了租金，又因向兩位同學收取租金，故在每月創造$4,400美元（折合約$13.2萬台幣）的穩定租金收入。另由於房屋增值，時至今日，其社區同戶型的房價已增長為140萬美元（折合約$4,200萬台幣）。相較當個租屋族白白付出高額租金，房產投資產生每月現金流，以及40萬美元（折合約$1,200萬台幣）的增值，令客戶驚喜連連！

                  FUNWOO 德載國際不動產執行長 曾意婷

 

台灣房市目前正面臨三大痛點，包括平均地權條例、房貸成數限制、兩岸地緣政治，已明顯激發高資產族赴海外投資置產的意願。隨著海外房產投資意識抬頭，科技房產新創公司「FUNWOO德載國際不動產公司」也致力於打造國際房產平台。執行長曾意婷憑藉科技優勢與美國執業經紀人多年的豐富經驗，運用數據、AI及機器學習技術，希望幫助更多台灣買家找到理想的美加房產標的，打開海外置產眼界。

 

投資名校周邊房產其實講究眼光和技巧。FUNWOO德載國際不動產公司強調的是專業科技房產顧問，不僅擅於挖掘投資價值，更以客戶利益為第一原則，為客戶提供全面的風險評估報告和專業的投資建議。公司團隊成員具備各領域專家：美國當地執業會計師、專業財務顧問，以及在溫哥華、西雅圖、舊金山、洛杉磯及波士頓當地的不動產經紀人團隊，服務囊括海外購屋、驗屋到出租管理等，運用一條龍的的專業優勢利基，提供最完整、安心的服務。

                  FUNWOO 德載國際不動產執行長 曾意婷

 

放眼全球，最看好哪裡的房市？執行長曾意婷回答，「數據」始終是重要的參考依據，以她熟悉的城市來說，美國西雅圖房源仍供不應求，尤其是東區的Bellevue、Redmond、Kirkland，房市支撐力道頗有前幾年台灣竹科的味道。西雅圖以下兩點關鍵優勢，奠定了未來發展的強大根基：

第一，科技、零售、航太企業總部選址西雅圖。早在2017年亞馬遜公司就以無人商店Amazon Go所展現的強大的雲端運算能力及AI人工智慧，使西雅圖獲稱「美國零售首都」的美譽。此地更是全球聞名的科技城，Microsoft、Google、Facebook等科技公司持續擴張，當地科技業工作機會在近五年間新增4萬8千個，其發展性不言而喻。如今，隨著「太空之旅」興起，世界首富競相投入，馬斯克、貝佐斯分別創立的SpaceX、Blue Origin都在西雅圖設立研發基地、爭取航太人才，執行長曾意婷估計，西雅圖已有超過100個企業研發基地。

第二，美國最優質學區之一。西雅圖的指標學府華盛頓大學（University of Washington）被譽為公立常春藤，2022年世界大學排名第7位，其學術成就和社會聲望取得了廣泛認可，共有21位校友及教職員曾獲得諾貝爾獎。不少家長為了讓孩子有更好的居住、求學環境，決定在西雅圖置產，兼顧家庭與投資需求，這也是FUNWOO德載國際不動產公司看好西雅圖房市的關鍵原因之一。那麼，身在台灣，該如何參與西雅圖的房地產投資機會？執行長曾意婷透露，將美國房地產納入資產配置時，適合台灣兩種族群：第一，是手上資金足夠者；第二，則是以台灣房地產貸款，如此一來，利率相對美國更具優勢。

為提供客戶了解海外置產的管道，FUNWOO德載國際不動產公司將第一個美式實體 VIP Lounge 設立在台中市西區館前路57號（全國大飯店一樓），定期舉辦美加房產新知、留學及稅務規劃等相關講座。欲了解的客戶，可以在官網預約一對一諮詢服務，執行長曾意婷說，這樣的跨境獨家完善服務，是FUNWOO德載國際不動產公司團隊不斷致力「成就你的理想生活」的具體展現。

 

◆ FUNWOO國際房產平台：https://funwoo.com.tw/